Cómo los propietarios obtienen una reducción del 50 % con este artículo oficial

Un sistema tributario discreto podría permitir a muchos propietarios franceses limitar la explosión de su impuesto a la propiedad.

Si bien las opiniones del impuesto a la propiedad caen en los buzones, muchos temen un aumento significativo. Sin embargo, un mecanismo desconocido del código tributario general permite reducir este cargo limitando el impuesto al 50% del ingreso fiscal del hogar. Una solución legal que puede ofrecer un tazón real de aire a los hogares en cuestión.

Un límite proporcionado por la ley

El sistema se basa en el Artículo 1391 del Código Fiscal General. Autoriza a ciertos propietarios a «borrar» la fracción del impuesto a la propiedad que excede la mitad del ingreso anual de su hogar. En la práctica, esto puede representar varios cientos de euros en ahorros dependiendo de la situación familiar y el municipio de residencia.

Condiciones de elegibilidad estrictas

El alojamiento en cuestión debe ocuparse imperativamente como una residencia principal. Las residencias secundarias o de alquiler no están incluidas en este dispositivo.

Sin regalías en el IFI

Otra condición: no haber estado sujeto al impuesto a la riqueza de la propiedad (IFI) el año anterior. Este criterio tiene como objetivo excluir a los hogares más ricos en beneficio del límite.

Techos de ingresos definidos

El ingreso fiscal de referencia del hogar debe permanecer bajo un cierto umbral. Para el año 2025, se establece en € 29,815 para una sola persona, con un aumento de € 6,966 para la primera mitad de acción adicional y € 5,484 por cada media acción más allá. Estos montos se ajustan cada año y aparecen en los documentos fiscales recibidos después de la declaración de impuestos.

Cómo hacer la solicitud

Para aprovechar este límite, los propietarios deben completar el formulario N ° 2041-DPTF-SD, disponible en el sitio de impuestos. Este documento debe estar acompañado de documentos de respaldo, como el aviso de impuesto sobre la renta. La solicitud se transmite al Centro de Finanzas Públicas, cuya dirección aparece en la notificación de impuestos a la propiedad. También se puede llevar a cabo en línea a través del espacio particular en Impots.gouv.fr.

La fecha límite está programada para el 31 de diciembre de 2026 para el impuesto a la propiedad de 2025. Si se acepta el archivo, la Administración Fiscal reembolsa el pago excesivo, con el bono de intereses móviles. Tenga en cuenta: el pago inicial sigue siendo obligatorio antes de la fecha de vencimiento del 20 de octubre, el reembolso ocurre en ese momento.

Quien puede ir aún más lejos

Este límite no debe confundirse con la exención total de la cual ciertas categorías de contribuyentes pueden beneficiarse. Las personas mayores de 75 años, o las que reciben la asignación para adultos discapacitados (AAH), pueden estar completamente exentos del impuesto a la propiedad, sujeto a cumplir con los medios de ley.

Un soplo de aire fresco frente al aumento de los impuestos locales

Ante las tasas municipales a veces revisadas hacia arriba, este mecanismo sigue siendo una herramienta preciosa para aligerar el proyecto de ley. Muy poco conocido, sin embargo, permite que miles de hogares obtengan un reembolso sustancial y equilibren mejor su presupuesto.

El límite del impuesto a la propiedad es parte de una lógica más amplia de justicia fiscal. Garantiza que el impuesto local no pese desproporcionadamente en los ingresos. El enfoque cercano al umbral de elegibilidad tiene interés en verificar sus montos declarados cada año y el impacto de los ingresos por inversiones, como los generados por los folletos de ahorro. En ciertas situaciones, un simple ajuste del patrimonio puede ser suficiente para que una limpieza sea elegible para el dispositivo. Finalmente, este enfoque recuerda que las reglas fiscales evolucionan regularmente y que es necesario permanecer atento a los dispositivos disponibles para evitar pagar más de lo necesario.