Soy propietario y mi inquilino pide quedarse un mes más : ¿cómo se hace ?
Usted tiene un piso arrendado y ha decidido no prorrogar el contrato. No obstante, el arrendatario le pide continuar un mes más mientras hace el traslado…
Tres años. Dado que los precios han subido en su zona y el inquilino no puede pagar la nueva renta, usted quiere finalizar el contrato al cumplirse el plazo obligatorio de tres años. No obstante, su inquilino le pide seguir un mes más, mientras gestiona el traslado a una nueva vivienda. Apunte. Lógicamente, usted puede negarse. En todo caso, si acepta esta propuesta, no se limite a hacerlo verbalmente…
Notificación. Actúe con prudencia y notifique al inquilino (con un mínimo de 30 días de antelación a la fecha en que se vayan a cumplir los tres años) su voluntad de no renovar el contrato. Haga esta notificación de forma que quede constancia (por burofax, entregando una carta al arrendatario y solicitándole que le firme una copia…). ¡Atención! Recuerde que, si no se hace esta notificación, el contrato se prorroga un año más y con la misma renta actual (sólo podrá actualizar la renta de acuerdo con el sistema pactado en el contrato: por ejemplo, el IPC).
Documento. Asimismo, antes de la finalización del contrato, firme un documento adicional con el arrendatario en el que se indique:
• Que el inquilino reconoce haber sido notificado de su voluntad de extinguir el contrato al término del tercer año, y que ambas partes aceptan que el arrendamiento finaliza en esa fecha.
• Que, a solicitud del propio arrendatario, se le autoriza excepcionalmente a permanecer en el piso 30 días, con la única finalidad de desalojar la vivienda. Añada el importe que deberá satisfacer como indemnización por el uso de la vivienda durante ese plazo.
Vigile las garantías. Si existe un avalista que garantiza el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario, añada una cláusula por la que dicho avalista sigue garantizando dichas obligaciones durante este plazo adicional (y que el avalista firme también este documento). ¡Atención! En caso contrario, el avalista quedará liberado tras acabar el plazo de duración del contrato, por lo que usted perderá garantías si, por ejemplo, en el momento de la entrega de las llaves comprueba que existen desperfectos o daños en la vivienda.
Notifique la finalización del contrato y firme un documento dejando claro que se autoriza al inquilino a seguir en el piso con la única finalidad de desalojar la vivienda.
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