El alquiler de casas y chalets gana terreno a la compra

En España, un alto porcentaje de las viviendas principales están en propiedad y un 15,4%  se encuentran en régimen de alquiler. En 2001, este último porcentaje era inferior. En pleno boom inmobiliario no parecía que se iba a alterar esta tendencia, pero es a partir del año 2007 y en 2008 cuando fundamentalmente llegó la crisis económica, financiera y de la construcción por el cual empezó a gestarse un importante cambio.

Poco a poco las cifras de alquiler fueron aumentando y se  fue rompiendo a la baja la barrera del 80% en propiedad. Ha sido en estos últimos años cuando el alquiler (por ejemplo Groopsi que propone alquiler de chalets en Gijon)  se acelera este cambio de rumbo.

La causa de que el alquiler esté ganando terreno a la propiedad es una cuestión que hay buscarla en la caída de los salarios, el aumento de la movilidad geográfica, las dificultades para conseguir financiación hipotecaria, o la intención de acercamiento al comportamiento europeo. Pero también, es interesante tener en cuenta la mayor rentabilidad que está ofreciendo la vivienda en alquiler y la disminución de los rendimientos de otras inversiones alternativas en los últimos años.

Los expertos del sector comparten la idea de que el arrendamiento es un punto positivo que tiende a inclinarse hacia arriba. La vivienda en situación de alquiler en España ofreció en 2014 una rentabilidad bruta del 5,3%.  El rendimiento bruto por alquilar un chalet alcanza el 7,2% en capitales como Lleida, el 5,9% en Las Palmas de Gran Canaria, el 5,7% en Huesca o Huelva, el 5,1% en Madrid, el 4,7% en Barcelona o incluso otras más discretas como el 3,7% de San Sebastián, el 3,5% de A Coruña o el 3,3% de Ourense. Estas cuantías son entre 2,5 y hasta cinco veces más rentables que colocar el dinero en deuda pública a largo plazo. Y es entre cinco y diez veces más beneficioso que hacerlo en depósitos bancarios.

Este régimen de pertenencia ha escalado desde el 9,6% hasta el 15,4% actualmente.

Según el informe sobre Ahorro Familiar publicado por la Asociación de Instituciones de Inversión Colectiva, los depósitos y efectivo han pasado de representar el 46,8% del total de los activos financieros en manos de las familias en 2013 a ocupar el 43,5% del mismo al cierre del tercer trimestre de 2014.

Aun así, España sigue situándose muy lejos del volumen de alquiler de otros países. En Estados Unidos o Reino Unido los porcentajes de propiedad se sitúan en la actualidad en más de un cincuenta por ciento. El mercado irlandés tocó fondo en 2012; debido a que en España se está retrasando entre dos y tres años este cambio de tendencia, es muy posible que aún se siga produciendo un descenso mayor en su tasa de propiedad. Entre otras razones,  se debe porque acceder a la primera vivienda, en 2015 seguirá siendo un desafío, dada la dificultad de obtener financiación.

En el mercado hipotecario es otro lugar donde se centra otra de las razones que explican el avance del alquiler. Es cierto que, desde hace unos meses las entidades financieras han empezado a abaratar sus créditos hipotecarios. Pero, mantienen unas exigencias de vinculación bastante elevadas que delimitan el acceso al préstamo para un buen número de familias. Pese a la mejora de la situación financiera, se han mantenido los riesgos sin cambios entre octubre y diciembre de 2014 en todas las modalidades de préstamos, y las entidades prevén que esta evolución se alargará durante el primer trimestre de 2015, salvo en los créditos destinados a hogares para consumo y otros fines en nuestro país, en los que anticipan criterios algo menos restrictivos.

En este sentido, en 2014 continuó observándose un mayor recurso al ahorro por parte de los hogares. Esto, entre otros motivos, habría provocado que el número de transacciones inmobiliarias haya sido superior al de nuevas hipotecas constituidas durante todo el periodo.

Fuente : Groopsi  Alquiler Gijon

Leer entrada anterior
Sabes hacer la diferencia entre tarima y parquet ?

Muchas veces nos preguntamos cuál es exactamente la diferencia entre la tarima flotante y el parquet. Y es que si

Cerrar